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Des solutions de financement pour chaque projet

Name: Philippe Lapointe — Courtier hypothécaire (Multi-Prêts)
Address: 2414, chemin Chambly, Longueuil, QC, J4L 1L7, CA
Telephone: 514 318-0697
Price range: Gratuit

Peu importe votre situation, il existe une stratégie hypothécaire adaptée. Voici comment je peux vous aider à concrétiser vos objectifs.

Prêt hypothécaire résidentiel

Philippe magasine votre dossier auprès de plus de 20 institutions et vous présente la meilleure combinaison de taux, de terme et de conditions.

Pré-approbation rapide et sans frais
Comparaison de plus de 20 prêteurs
Structure adaptée à votre projet de vie

Pour qui : Premiers acheteurs, familles qui changent de propriété, acheteurs de condo ou de plex.

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La problématique

Acheter une propriété est la plus grande décision financière de bien des ménages, et la banque ne propose qu'un seul jeu de produits.

Questions fréquentes

Ai-je besoin d'une pré-approbation avant de magasiner?: Fortement recommandé : elle fixe votre budget, protège votre taux et rassure les vendeurs.
Combien de temps est valide une pré-approbation?: Généralement de 90 à 120 jours selon le prêteur.

Refinancement

En refinançant, on regroupe vos dettes ou on dégage des liquidités à un taux hypothécaire avantageux, souvent avec un seul paiement simplifié.

Consolidation de dettes à meilleur taux
Accès à la valeur nette de votre propriété
Financement de rénovations ou de projets

Pour qui : Propriétaires avec de la valeur nette, ménages qui veulent consolider ou rénover.

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La problématique

Les dettes à taux élevé et les projets qui s'accumulent grugent votre marge de manœuvre mois après mois.

Questions fréquentes

Puis-je refinancer avant la fin de mon terme?: Oui, mais une pénalité peut s'appliquer. On calcule si l'économie justifie le coût.
Jusqu'à quel montant puis-je refinancer?: Généralement jusqu'à 80 % de la valeur marchande de votre propriété.

Investissement immobilier

Philippe structure le financement pour maximiser votre rendement tout en protégeant votre capacité d'emprunt pour vos prochains projets.

Analyse de rentabilité et de mise de fonds
Optimisation de la capacité d'emprunt future
Prêteurs spécialisés en revenus locatifs

Pour qui : Investisseurs débutants ou aguerris, acheteurs de plex 2 à 5 logements.

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La problématique

Financer un immeuble à revenus obéit à des règles différentes : ratios, mise de fonds et prise en compte des loyers.

Questions fréquentes

Quelle mise de fonds pour un immeuble à revenus?: Généralement 20 % pour un plex non occupé par le propriétaire; parfois moins si vous y habitez.
Les loyers comptent-ils dans ma capacité?: Oui, une portion des revenus locatifs est prise en compte selon le prêteur.

Travailleurs autonomes

On bâtit un dossier qui met en valeur votre réalité financière et on cible les prêteurs à l'aise avec les revenus d'entreprise.

Prêteurs qui comprennent les revenus d'entreprise
Stratégie de présentation du dossier
Solutions avec revenus déclarés ou validés

Pour qui : Entrepreneurs, professionnels incorporés, pigistes et propriétaires d'entreprise.

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La problématique

Les travailleurs autonomes se font souvent refuser par les banques traditionnelles malgré des revenus solides.

Questions fréquentes

Combien d'années de revenus dois-je démontrer?: Généralement deux ans, mais des solutions existent avec moins d'historique.
Mes déductions d'entreprise me nuisent-elles?: Elles réduisent le revenu net; on utilise des programmes qui en tiennent compte.

Dossiers de crédit difficiles

Philippe évalue votre situation, identifie des prêteurs alternatifs et trace un plan pour revenir vers les meilleurs taux.

Plan de redressement de crédit
Accès à des prêteurs alternatifs
Accompagnement vers un retour aux prêteurs A

Pour qui : Emprunteurs avec cote faible, sortie de proposition, retards passés.

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La problématique

Un dossier de crédit abîmé ferme la porte des banques, souvent au pire moment.

Questions fréquentes

Puis-je obtenir un prêt avec une mauvaise cote?: Souvent oui, via des prêteurs alternatifs, avec une mise de fonds plus élevée.
Comment revenir vers un prêteur traditionnel?: En suivant un plan de redressement sur 12 à 24 mois; on vous accompagne.

Prêt à concrétiser votre projet?

Obtenez une consultation gratuite et sans engagement. Ensemble, trouvons le financement qui vous ressemble.

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