Name: Philippe Lapointe — Courtier hypothécaire (Multi-Prêts)
Address: 2414, chemin Chambly, Longueuil, QC, J4L 1L7, CA
Telephone: 514 318-0697
Price range: Gratuit

Question 1

Combien coûtent vos services?

Accepted Answer

Dans la grande majorité des cas, mes services sont entièrement gratuits pour l'emprunteur : je suis rémunéré par le prêteur retenu, sans que cela n'influence votre taux.

Question 2

Quelle est la différence entre un courtier et ma banque?

Accepted Answer

Votre banque ne vous offre que ses propres produits. Comme courtier, je compare plus de 20 prêteurs et négocie en votre nom pour trouver la meilleure combinaison de taux et de conditions.

Question 3

Combien de mise de fonds ai-je besoin?

Accepted Answer

Au Québec, la mise de fonds minimale est de 5 % pour la tranche jusqu'à 500 000 $ et 10 % pour la portion excédentaire. Sous 20 %, une prime d'assurance SCHL s'applique.

Question 4

Est-ce que magasiner affecte ma cote de crédit?

Accepted Answer

Non. Une seule vérification de crédit est effectuée et partagée entre les prêteurs pendant une courte période, ce qui évite les enquêtes multiples.

Question 5

Combien de temps prend une pré-approbation?

Accepted Answer

Souvent en 24 à 48 heures une fois vos documents reçus. Elle protège votre taux généralement de 90 à 120 jours.

Question 6

Puis-je obtenir un prêt si je suis travailleur autonome?

Accepted Answer

Absolument. Il existe des programmes conçus pour les revenus d'entreprise. On bâtit un dossier solide et on cible les prêteurs à l'aise avec votre réalité.

Question 7

Fixe ou variable : quel taux choisir?

Accepted Answer

Le fixe offre la tranquillité d'esprit, le variable un potentiel d'économie mais plus de fluctuation. Le bon choix dépend de votre tolérance au risque et de votre horizon.

Question 8

Qu'est-ce que la prime d'assurance SCHL?

Accepted Answer

C'est une assurance obligatoire lorsque la mise de fonds est inférieure à 20 %. Elle protège le prêteur et son coût s'ajoute à votre prêt hypothécaire.

Question 9

Sur quel territoire travaillez-vous?

Accepted Answer

La grande région de Montréal et la Rive-Sud : Longueuil, Brossard, Saint-Lambert, Boucherville, Saint-Hubert, La Prairie, Candiac et Chambly.

Question 10

Quels documents dois-je préparer?

Accepted Answer

Pièces d'identité, preuves de revenus, relevés bancaires et, pour les autonomes, avis de cotisation et états financiers. Je vous remets une liste personnalisée.

Question 11

Qu'est-ce que la taxe de bienvenue?

Accepted Answer

Ce sont les droits de mutation immobilière payables à la municipalité lors de l'achat. Le montant varie selon la valeur de la propriété et la ville.

Question 12

Puis-je porter mon hypothèque à une nouvelle propriété?

Accepted Answer

Si votre prêt est portable, oui : vous conservez votre taux en déménageant. C'est une clause qu'on vérifie ensemble avant de signer.

Question 13

Que se passe-t-il au renouvellement?

Accepted Answer

N'acceptez pas automatiquement l'offre de votre prêteur. Je révise vos options sur le marché pour négocier de meilleures conditions.

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